Kat Mülkiyeti Hukuku Avukatı
Tamamlanmış yapıların belli bölümlerinin üzerindeki mülkiyet hakkına kat mülkiyeti denmektedir. Bu konudaki kuralların oluşturduğu bütüne ise Kat Mülkiyeti Hukuku denilmektedir. Kat mülkiyeti yapı itibari ile teknik bir konu olmasından ötürü yasa koyucu tarafından münferit olarak 636 sayılı kat mülkiyeti kanununda özel olarak düzenlenmiştir.
Kat mülkiyeti hukuku, bir bina veya yapının ortak alanları ve özel mülkiyet alanları arasında kurulan hukuki ilişkileri düzenleyen bir hukuk dalıdır. Özellikle apartman daireleri, site veya toplu konut projeleri gibi çoklu mülkiyet sistemlerinin yönetimini sağlar. Aslı Yelkenci Sarı Avukatlık Bürosu olarak Gelibolu kat mülkiyeti ve irtifakı ile ilgili her türlü uyuşmazlığı yapılan en son değişiklikler ışığında çözüme kavuşturmaktayız.
Aslı Yelkenci Sarı Avukatlık Bürosu olarak, Gelibolu’da kat mülkiyeti ve irtifakı ile ilgili her türlü uyuşmazlığı en son değişiklikler ışığında çözüme kavuşturmak için müvekkillerimize kapsamlı hukuki destek sunmaktayız.
1. Kat Mülkiyeti Nedir?
Kat mülkiyeti, bir yapının bağımsız bölümlerinin (daireler, ofisler gibi) ayrı ayrı mülkiyete tabi olması durumunu ifade eder. Bu yapı içerisinde, her bağımsız bölümün sahibi, o bölüm üzerindeki hak ve yükümlülüklere sahip olurken, ortak alanların yönetimi için kat malikleri arasında bir düzenleme yapılır. Kat mülkiyeti, genellikle kat irtifakı ile başlar; kat irtifakı, yapı tamamlandığında kat mülkiyetine dönüşebilir.
Kat irtifakı, bir yapının henüz inşaat aşamasındayken, kat maliklerinin bağımsız bölümlerine sahip olmalarını sağlayan bir düzenlemeyi ifade eder. Kat irtifakı, projenin tamamlanması durumunda kat mülkiyetine dönüşür. Bu süreç, kat maliklerinin haklarını güvence altına alır.
2. Kat Mülkiyetinin Unsurları
Kat mülkiyeti, bazı temel unsurlara dayanır:
Bağımsız Bölümler: Kat mülkiyetinin temel yapı taşlarıdır. Daireler, ofisler gibi müstakil alanlardır.
Ortak Alanlar: Apartman veya site içerisinde, tüm kat maliklerinin ortak kullanımına sunulan alanlardır. Örnekler arasında merdivenler, bahçeler, asansörler ve otoparklar yer alır.
Kat Malikleri: Bağımsız bölümlerin sahipleri, kat malikidir ve bu sahiplik üzerinden hak ve yükümlülükler taşır.
3. Kat Mülkiyeti Sözleşmesi
Kat mülkiyetinin kurulabilmesi için kat mülkiyeti sözleşmesi gereklidir. Bu sözleşme, bağımsız bölümlerin kullanım hakları, ortak alanların yönetimi ve mali yükümlülükler gibi hususları belirler. Kat mülkiyeti sözleşmesinin unsurları şunlardır:
Ortak Alanların Yönetimi: Ortak alanların bakım, onarım ve yönetimi ile ilgili kurallar.
Mali Yükümlülükler: Kat maliklerinin ortak alanların kullanımı için ödemeleri gereken aidat gibi mali yükümlülükler.
Toplantı Kuralları: Kat malikleri kurulunun nasıl toplanacağı ve kararların nasıl alınacağına dair kurallar.
4. Kat Mülkiyeti Uyuşmazlıkları
Kat mülkiyeti, farklı mülkiyet sahiplerinin bir arada yaşadığı alanlarda ortaya çıkan uyuşmazlıklar ile doludur. Bu uyuşmazlıkların bazıları şunlardır:
a) Ortak Alanların Kullanımı
Ortak alanların nasıl kullanılacağı konusunda uyuşmazlıklar çıkabilir. Örneğin, bahçe, havuz veya otopark gibi alanların kullanımı üzerinde anlaşmazlıklar olabilir.
b) Aidat Ödemeleri
Kat maliklerinin ortak giderler için ödemeleri gereken aidatlar, zaman zaman tartışmalara yol açabilir. Aidatların miktarı, ödeme süreleri ve ödenmemesi durumunda ne yapılacağı gibi konular uyuşmazlık yaratabilir.
c) İhtarname ve İhtiyati Tedbir
Bir kat maliki, diğer bir kat malikinin haklarını ihlal ediyorsa, ihtarname gönderilmesi veya ihtiyati tedbir talep edilmesi gerekebilir. Bu süreç, avukatlar aracılığıyla yürütülmelidir.
5. Kat Mülkiyetinin Yönetimi
Kat mülkiyeti yönetimi, kat maliklerinin ortak alanların etkin bir şekilde yönetilmesi için oluşturulan kuralları içerir. Kat malikleri kurulunun belirlediği yönetim planı, yapının düzenli ve güvenli bir şekilde işletilmesini sağlar.
a) Kat Malikleri Kurulu
Kat malikleri kurulu, bağımsız bölüm sahiplerinden oluşur ve ortak alanların yönetiminde karar verme yetkisine sahiptir. Bu kurul, yıllık toplantılarda bir araya gelir ve kat mülkiyeti sözleşmesindeki hususları değerlendirir.
b) Yönetim Planı
Yönetim planı, kat mülkiyetinin işleyişine dair kuralları belirler. Bu plan, kat malikleri kurulunun belirleyeceği kuralları içerir ve tüm kat maliklerinin uyması gereken kurallar oluşturur.
6. Kat Mülkiyeti Hukukunda Avukatın Rolü
Kat mülkiyeti hukuku avukatları, müvekkillerinin haklarını korumak, sözleşmelerin hazırlanması ve uyuşmazlıkların çözümünde rehberlik etme görevi üstlenir. Avukatların görevleri şunlardır:
Sözleşme Hazırlama: Kat mülkiyeti sözleşmelerinin hukuka uygun olarak hazırlanması.
Danışmanlık Hizmeti: Kat maliklerine sözleşmenin içeriği, hakları ve yükümlülükleri hakkında bilgi sağlama.
Uyuşmazlıkların Çözümü: Kat mülkiyeti uyuşmazlıkları durumunda müvekkillerinin temsil edilmesi ve haklarının korunması.
Toplantı Yönetimi: Kat malikleri kurul toplantılarında hukuki destek sağlama.
7. Kat Mülkiyeti Hukukunda Avukatın Rolü
Kat mülkiyeti hukuku, sürekli değişen hukuki düzenlemeler ve toplumsal ihtiyaçlara bağlı olarak güncellenmektedir. Yeni yasalar ve mahkeme kararları, kat mülkiyetinin yönetimini ve uygulamasını etkileyebilir. Bu nedenle, avukatlık büromuz güncel mevzuatı takip ederek müvekkillerine en iyi hizmeti sunmayı hedeflemektedir.
Sonuç
Kat mülkiyeti hukuku, birçok bireyin birlikte yaşadığı alanlarda hukuki düzenlemelerin sağlanması açısından kritik bir öneme sahiptir. Aslı Yelkenci Sarı Avukatlık Bürosu olarak, Gelibolu’da kat mülkiyeti ve irtifakı ile ilgili her türlü uyuşmazlığı en son değişiklikler ışığında çözüme kavuşturarak müvekkillerimize profesyonel hukuki destek sunmaktayız. Kat mülkiyeti ilişkilerinin sağlıklı bir şekilde yürütülmesi, tarafların haklarının korunması ve toplumsal barışın sağlanması için uzmanlıkla hareket etmekteyiz.